Αγοράζουν Θράκη και Αιγαίο με 250.000€: Ραγδαία αύξηση Golden Visa από Τούρκους και έντονες ανησυχίες για την εθνική κυριαρχία
Ρεκόρ αιτήσεων Golden Visa από Τούρκους επενδυτές στην Ελλάδα, με φθηνές αγορές ακινήτων σε Θράκη και Ανατολικό Αιγαίο, δημογραφική πίεση και ερωτήματα για τις επιπτώσεις στην οικονομία και την εθνική ασφάλεια
Η ραγδαία αύξηση των επενδύσεων Τούρκων πολιτών στην ελληνική αγορά ακινήτων, ιδίως σε ευαίσθητες περιοχές όπως η Θράκη και το Ανατολικό Αιγαίο, σε συνδυασμό με τη δημογραφική κατάρρευση και τα θεσμικά «παραθυράκια» της Golden Visa, δημιουργεί όπως υπογράμμισε στο ραδιόφωνο του CRETAONE 102,3 ο Θεοφάνης Μαλκίδης, ένα σύνθετο ζήτημα με σοβαρές εθνικές προεκτάσεις, που υπερβαίνουν κατά πολύ το επίπεδο της οικονομίας.
Οικονομική διείσδυση με γεωπολιτικά χαρακτηριστικά
Το φαινόμενο, όπως σημείωσε ο κ. Μαλκίδης μιλώντας στην εκπομπή Newsroom και στον Γιάννη Ραψομανίκη, δεν αφορά απλώς την εισροή κεφαλαίων από το εξωτερικό, αλλά εντάσσεται σε ένα ευρύτερο πλαίσιο γεωοικονομικών εξελίξεων, όπου η Τουρκία εμφανίζεται να αξιοποιεί οικονομικά εργαλεία για την ενίσχυση της παρουσίας της σε περιοχές ιδιαίτερης γεωστρατηγικής σημασίας για την Ελλάδα.
Η εξέλιξη αυτή αποκτά μεγαλύτερη βαρύτητα λόγω της απουσίας μιας συνεκτικής εθνικής πολιτικής περιφερειακής ανάπτυξης, καθώς και της μακροχρόνιας ανισοκατανομής πόρων και ευκαιριών μεταξύ κέντρου και περιφέρειας.
Το «παραθυράκι» της Golden Visa
Κομβικό ρόλο στη διαμόρφωση της σημερινής κατάστασης διαδραματίζει το πρόγραμμα Golden Visa, μέσω του οποίου πολίτες τρίτων χωρών αποκτούν άδεια παραμονής στην Ελλάδα επενδύοντας σε ακίνητα. Παρά την αύξηση του κατώτατου ορίου επένδυσης στις 800.000 ευρώ για περιοχές υψηλής ζήτησης, παραμένει ενεργή μια κρίσιμη εξαίρεση: η δυνατότητα απόκτησης άδειας με επένδυση 250.000 ευρώ σε ακίνητα που είχαν προηγουμένως βιομηχανική ή επαγγελματική χρήση.
Η ρύθμιση αυτή έχει ανοίξει τον δρόμο για μαζικές αγορές παλαιών ή εγκαταλελειμμένων κτιρίων, τα οποία μετατρέπονται σε κατοικίες. Στην πράξη, όπως τόνισε ο κ. Μαλκίδης, η διάταξη αυτή επιτρέπει σε επενδυτές με σχετικά χαμηλό κεφάλαιο να αποκτήσουν όχι μόνο ακίνητα σε περιοχές όπως η Αλεξανδρούπολη και ο Έβρος, αλλά και δικαιώματα που περιλαμβάνουν ελεύθερη μετακίνηση στη ζώνη Σένγκεν και, μετά από επτά χρόνια, τη δυνατότητα αίτησης για ελληνική ιθαγένεια.
Νομοθετικά κενά και πρακτικές παράκαμψης
Καθοριστική θεωρείται και η κατάργηση, το 2011, του νομοθετικού πλαισίου που απαγόρευε σε πολίτες τρίτων χωρών την απόκτηση ακινήτων σε παραμεθόριες περιοχές. Η ρύθμιση αυτή, η οποία ίσχυε για δεκαετίες για λόγους εθνικής ασφάλειας, καταργήθηκε στο πλαίσιο των ευρύτερων μεταρρυθμίσεων της περιόδου των μνημονίων.
Ωστόσο, όπως επισήμανε ο κ. Μαλκίδης, άλλες ευρωπαϊκές χώρες με αντίστοιχες ευαισθησίες, όπως η Πολωνία και η Δανία, διατήρησαν περιορισμούς, αξιοποιώντας δυνατότητες που παρέχει το ενωσιακό δίκαιο. Παράλληλα, καταγράφονται πρακτικές έμμεσης συμμετοχής μέσω πολιτών της Ευρωπαϊκής Ένωσης, κυρίως τουρκικής καταγωγής, οι οποίοι εμφανίζονται ως αγοραστές ακινήτων, παρακάμπτοντας πιθανούς περιορισμούς.
Τα διαθέσιμα στοιχεία καταγράφουν εντυπωσιακή αύξηση των αιτήσεων Golden Visa από Τούρκους πολίτες, με άνοδο που υπερβαίνει το 560% τα τελευταία χρόνια. Σε απόλυτους αριθμούς, οι Τούρκοι κατατάσσονται δεύτεροι μετά τους Κινέζους, ωστόσο η αναλογία σε σχέση με τον πληθυσμό των δύο χωρών καταδεικνύει τη δυναμική της τουρκικής παρουσίας.
Δημογραφική πίεση και μεταβολή της τοπικής φυσιογνωμίας
Το ζήτημα συνδέεται άμεσα με τη δημογραφική κρίση που πλήττει ιδιαίτερα τη Θράκη και τον Έβρο. Όπως υπογράμμισε ο κ. Μαλκίδης, τα στοιχεία είναι αποκαλυπτικά: σε ορισμένες περιοχές καταγράφεται αναλογία μία γέννηση προς 50 θανάτους, ενώ δεκάδες χωριά βρίσκονται στα πρόθυρα εγκατάλειψης.
Η πληθυσμιακή συρρίκνωση δεν περιορίζεται στις ακριτικές ζώνες, αλλά επεκτείνεται και σε περιοχές που μέχρι πρότινος θεωρούνταν πιο ανθεκτικές, όπως η ευρύτερη περιοχή της Αλεξανδρούπολης. Ανάλογες τάσεις παρατηρούνται και στα νησιά του Ανατολικού Αιγαίου, όπου η μείωση του πληθυσμού συνδυάζεται με οικονομικές δυσκολίες και ελλείψεις σε υποδομές.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει, όπως σημείωσε, η διαφοροποίηση της συμπεριφοράς των Τούρκων επενδυτών, οι οποίοι σε μεγαλύτερο βαθμό επιδιώκουν τη μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα, σε αντίθεση με άλλες εθνικότητες που κινούνται κυρίως επενδυτικά.
Η ανάγκη για εθνική στρατηγική
Στο πλαίσιο αυτό, αναδεικνύεται και η έννοια της «οικονομικής διάστασης» ευρύτερων γεωπολιτικών στρατηγικών, όπως η θεωρία της «γαλάζιας πατρίδας», σύμφωνα με την οποία περιοχές όπως η Θράκη και το Αιγαίο αντιμετωπίζονται ως ενιαίος οικονομικός χώρος.
Απέναντι σε αυτές τις εξελίξεις, τίθεται το ερώτημα των πολιτικών επιλογών.
Όπως τόνισε ο κ. Μαλκίδης στο CRETAONE 102,3, μεταξύ των προτεινόμενων μέτρων περιλαμβάνεται η επαναφορά ειδικών περιορισμών για την αγορά ακινήτων σε παραμεθόριες περιοχές, καθώς και η αυστηρή εφαρμογή της υφιστάμενης νομοθεσίας για τη Golden Visa, καθώς καταγράφονται παραβιάσεις, όπως η παράνομη εκμίσθωση ακινήτων.
Ωστόσο, καθοριστικής σημασίας θεωρείται η υιοθέτηση μιας ολοκληρωμένης αναπτυξιακής στρατηγικής για τις περιοχές αυτές. Τα μέχρι σήμερα μέτρα, όπως οικονομικά κίνητρα περιορισμένης εμβέλειας, δεν έχουν αποδώσει τα αναμενόμενα αποτελέσματα, καθώς δεν συνοδεύονται από δημιουργία θέσεων εργασίας και ενίσχυση βασικών υποδομών.
Στο επίκεντρο τίθεται ο ανθρώπινος παράγοντας. Όπως υπογράμμισε ο κ. Μαλκίδης, η αναστροφή της δημογραφικής τάσης και η ενίσχυση της τοπικής παρουσίας προϋποθέτουν ουσιαστικές παρεμβάσεις που θα καθιστούν τις περιοχές αυτές βιώσιμες για μόνιμη κατοικία και επαγγελματική δραστηριότητα.
Η ιστορική εμπειρία, κατέληξε, δείχνει ότι περιοχές όπως ο Έβρος αντιμετωπίζονταν για δεκαετίες ως περιφερειακές ζώνες χαμηλής προτεραιότητας, μια αντίληψη που πρέπει να ανατραπεί άμεσα, ώστε οι ακριτικές περιοχές να μετατραπούν σε πυρήνες ανάπτυξης και στρατηγικής σημασίας.
H συνέντευξη στη συνέχεια
